Requisitos para solicitar un Crédito Hipotecario

Los requisitos para obtener un crédito hipotecario varían entre las instituciones bancarias y según el tipo de financiamiento seleccionado. Pero en cuestiones generales, esto son los requisitos para obtener un crédito hipotecario bancario.

Requisitos para un crédito hipotecario: SOLICITANTE
Edad mínima de 25 años 

Hay instituciones que pueden ofrecerte un crédito hipotecario desde los 18 años mientras mantengas una relación laboral activa. 

Edad máxima promedio a los 60 años 

La edad máxima para tramitar un crédito hipotecario tiene una variación entre 54 años a 84 años dependiendo de la institución bancaria y el plazo solicitado. La edad máxima también toma en cuenta el plazo que selecciones, pues ambos (edad y plazo) no pueden superar cierta edad. 
Por ejemplo, en Afirme, tu edad más el plazo que solicites no deben superar los 70 años, es decir, antes de cumplir 70 años, el plazo del crédito hipotecario ya debe haber concluido. 

Relación laboral vigente de 1 a 3 años (Antigüedad laboral)

Este tiempo puede ser solicitado de dos maneras:

  • Sumarse con el empleo antiguo si recientemente cambiaste de compañía. En tu empleo actual debes cumplir con cierta continuidad (entre 3 y 6 meses).
  • Laborar para la misma entidad sin interrupciones.

Además, en algunas instituciones también es considerado el tipo de empleo que tengas. Quienes trabajan de manera independiente deben comprobar más años en la misma actividad económica que quienes son asalariados. 
Para los créditos que son tramitados en cofinanciamiento con Infonavit o FOVISSSTE, los requisitos son conforme a lo estipulado en estas instituciones.

Comprobación de ingresos

En cada institución, el ingreso a comprobar está sujeto al esquema de financiamiento a solicitar. El ingreso mínimo mensual oscila entre $9,000 pesos y $20,000 pesos. 
No todas las instituciones solicitan un ingreso mínimo para aprobar el crédito hipotecario, pero si es necesario comprobar que tienes una estabilidad económica y que además puedes solventar tu crédito hipotecario sin superar tu capacidad de endeudamiento. 

Historial crediticio positivo

Se realiza una revisión del historial crediticio con el propósito de que tengas buenos antecedentes crediticios ante el Buró de Crédito. 
En algunas instituciones se permite el apoyo de un aval con buen puntaje, en caso de que no cuentes con alguna referencia crediticia. 

Antigüedad domiciliaria

Este requisito solo es indispensable para algunos bancos. Deberás comprobar antigüedad en tu actual domicilio de 1 a 3 años. 

Seguros

Algunas instituciones bancarias solicitan que antes de firmar el contrato del crédito ya cuentes con un seguro de daños, así como un seguro de vida y desempleo que te ampare a ti y a tu patrimonio. No es un doble trámite, éstos son los que tendrán vigencia en todo el plazo de tu crédito.

BancosCrédito hipotecarios 
Edad mínimaEdad máximaAntigüedad laboralIngreso mínimo mensualHistorial crediticio positivoAntigüedad domiciliariaSeguro requeridos
Afirme25 añosEdad + plazo menor a 70 años1 año asalariado.
2 años personas física con actividad empresarial.
XNo requeridaAntes de solicitar
Banca Mifel25 años64 años 11 meses2 años –X2 añosCon solicitud aprobada
Banco Azteca20 años59 años2 años$600 semanalesXNo requeridaCon solicitud aprobada
Banco del Bajío25 años– 3 años$20,000 MXNx3 añosCon solicitud aprobada
Banorte / Ixe20 años69 años 11 meses2 años2.0 veces el pago mensualxNo requeridaAntes de solicitar
Banregio22 años45 años2 años$14,500 MXN individual $22,000 MXN conyugalx2 añosCon solicitud aprobada
BBVA Bancomer18 años85 años3 meses /1 año /2 añosxNo requeridaCon solicitud aprobada
Citibanamex25 años69 años6 meses$15,000 MXNxNo requeridaCon solicitud aprobada
HSBC25 añosEdad + plazo menor a 80 años1 mes con nomina HSBC
6 meses sin nomina HSBC
2 años no asalariados
$10,000 MXN –1 añoAntes de solicitar
Inbursa21 añosEdad + plazo menor a 75 años2 años con declaración de impuestos 3 años dados de altaA partir de 30 añosNo requeridaCon solicitud aprobada
Inmobiliario Mexicano18 años64 años 11 meses3 mesesxNo requeridaCon solicitud aprobada
Multiva25 añosEdad + plazo menor a 76 años2 años continuos$13,000 MXNx1 añoAntes de solicitar
Santander21 añosEdad + plazo menor a 78 años1 año continuo asalariados
2 años continuos independientes
$9,000xNo requeridaCon solicitud aprobada
Scotiabank25 añosEdad + plazo igual o menor a 80 años3 años (6 meses mínimo continuo)$10,000 MXNxNo requeridaCon solicitud aprobada
Ve por Más25 años63 años3 años continuosxNo requeridaAntes de solicitar
Documentos para solicitar un crédito hipotecario

Esta es la documentación general que debes contemplar al solicitar un crédito hipotecario en el banco.

  • Formato de solicitud del crédito hipotecario.
  • Identificación oficial vigente: INE, pasaporte, cartilla militar, etc.
  • CURP.
  • En caso de ser extranjero formato FM2, FM3 o forma migratoria de inmigrante.
  • Copia certificada del acta de nacimiento.
  • Comprobante de domicilio: recibo de pagos domiciliarios (teléfono, luz, agua, predial, gas, etcétera) con no más de 3 meses de expedición.
  • Autorización y formato de consulta de Buró de crédito.
  • Comprobación de ingresos asalariados:
    • Recibos de nómina u honorarios.
    • Constancia laboral de la empresa.
    • Contrato por tiempo indefinido.
  • Comprobación de ingresos independientes:
    • Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
    • Alta ante la Secretaría de Hacienda.
    • Declaraciones de impuestos parciales y anuales.
    • Estados de cuenta de ingresos declarados.
  • Estados de cuenta bancarios.
Requisitos para crédito hipotecario: VIVIENDA
  • Uso exclusivo habitacional.
  • Cumplir con los precios mínimos o máximos especificados por la institución financiera, sin importar el tipo de inmueble.
  • La ubicación la determina cada institución bancaria.
  • Contar con todos los servicios: electricidad, drenaje, agua, etcétera.
  • Estar libre de cualquier gravamen o problema jurídico.
  • En caso de hacer la solicitud a través de cofinanciamiento con FOVISSSTE, el inmueble debe estar registrado en el catálogo que ofrece la institución.
Documentos de vivienda

Una vez que la solicitud sea autorizada, la siguiente documentación es requerida.

  • Avalúo
  • Contrato de compraventa registrado ante el Registro Público de Propiedad, con el nombre del propietario actual.
  • Escritura de la propiedad.
  • Boleta de impuesto predial.
  • Planos arquitectónicos de la vivienda (en caso de que la solicitud sea para comprar un terreno y construir).
  • Identificación del vendedor.

Contrato de apertura del crédito.

Sabemos que en ocasiones este proceso resulta un tanto complicado, por eso en Lafher contamos con un departamento especializado que te orienta y te ayuda con el trámite, si te gustaría conocer más de Punto Oriente residencial puedes contactar a uno de nuestros asesores Aquí.  

Cerrar menú